Miami Ticari Gayrimenkul 101: Halatlar Öğrenme
Yaygın hata, çoğu ilk kez yatırımcılar Miami ticari gayrimenkul seçerken yapmak veya iş planlama başlangıç aşamasında, bu özellikleri sadece ilgili-konut kiralama, bazen-hatta sınırlı olduğunu düşünüyor; Apartments ve kınamak sadece vardır büyük dünyanın bir parçası, ticari gayrimenkul denir. Bu yanlış kanı pek gayrimenkul dünyasında bir tabu olmasına karşın, başlangıç evine yanlış özelliğini seçerek daha iş planlaması hiçbir büyük günah yoktur; bir ücret alabilir, hangi potansiyel gelecekte baş ağrısı neden olabilir söylememeye cüzdan.
Yani yanlış bir mülk üzerinde bazı kaynaklar sokmaksızın önce Miami ticari gayrimenkul piyasasında yatırım yaygın türleri ile tanışın. Her zaman bilginin güç olduğunu unutmayın.
Konut Özellikleri veya Apartmanlar
Bu ticari gayrimenkul en yaygın türleridir. Beşten fazla birim ve çok katlı apartmanlar içeren küçük daireler: Konut özellikleri daire tiplerinin gam çalıştırın.
Depolar
Ayrıca ofisleri arasında; bu yatırımların küçülme kişiler ve şirketler için büyük lures vardır. Apart kira ödemeleri üzerinden kazanç den, kiracı, vergi, sigorta ve bakım için ödeme.
Perakende Merkezleri
Bu depo ve ofisler benzer ama uzun vadede kiralık. Genellikle alışveriş merkezleri bulunmaktadır.
Tatil Köyleri ve Oteller
Bunlar, söz konusu yatırımların farklı bir düzeydedir. Onlar en fazla katılımını gerektiren çünkü birçok kategorize tatil köyleri ve oteller yerine yatırımlardan daha işletmelerdir.
Arazi Geliştirme
Bu belki de küçük yatırımcı için ticari gayrimenkul en popüler türüdür. Arazi geliştirme doğal değeri artan yeteneklerine sahip olmak bir yana geniş kapsamlı iş olanakları sağlar.
Bu Miami ticari gayrimenkul en yaygın türleridir. Başkaları da var ama çok bu yukarıdaki yatırımlardan biri ya ait olduğunu savunuyorlar. Ve Mobil Ana Parklar bakım evleri dahil Sağlık Tesisleri: Yine de olan bu eklemeler, bilmek de önemlidir.
Şimdi size kiraya ki ticari gayrimenkul türleri tamamen farkında olduğunu, bu kira türleri bu yatırımları yöneten bilmek zamanıdır. Kira seçenekleri oldukça çok sayıda olmakla birlikte, ticari kiralama için giriş aşağıdaki düşünün:
- Bir Brüt kira, kiracı, önce ev sahibi tarafından belirlenen bir miktar ödersiniz. Kira Bu tür, ev sahibi sigorta, vergiler ve bakım ve onarım ücreti ödemekle yükümlüdür.
- Net kira, kiracı, kenara kira ödememek, özelliğinde gerektirdiği bakım maliyetleri, sigorta ve diğer harcamaların yüzdesi öder.
- Üçlü-net kira, kiracı da sigorta, vergiler ve bakım ve onarım ücretleri, kira öder.
- Alışveriş merkezi kiralama tesisin büyüklüklerine ilişkin temel ücreti ödemekle kiracı istiyor. Ayrıca, kiracı tesis ve brüt satış yüzdesi diğer masrafları öder.
- Zemin kira kiracı arazi kiralama ve üzerinde mülkiyet oluşturmanızı sağlar. Bu kira da genellikle kira süresi sonunda mülkiyet üzerinde yapılan tüm iyileştirmeler sahibi toprak sahibinin hakkı.
Tam donanımlı ve bu basit bilerek sonra haberdar, ama önemli bir Miami ticari gayrimenkul kiralanması ile ilgili gerçekleri kendinizi düşünün. Bu bilgiler, finansal kiralama işlemi yoluyla şekilde yapmanıza yardımcı olsa da, bitiş çizgisine ulaşmak için daha ileri araştırma için bir görevdir.
